Льготная ипотека 6,5%: кому и как можно получить

Ипотека — это не страшно. Средняя ставка по ипотеке в этом году добралась до исторического минимума — 8,84%. Россия приняла уверенный курс на то, чтобы каждый мог позволить себе собственное жилье и при этом платить не больше ежемесячной аренды. Что приятно, ипотечные кредитные ставки становятся всё меньше.

Многие не хотят иметь дело с ипотекой, потому что  не уверены в работе, будущем и боятся привязываться к одному месту. Ипотечную квартиру можно продать в любое время — потребуется только найти покупателя и получить разрешение банка. Например, вы продаете квартиру за 6 миллионов, из которых выплатили четыре. Эти четыре миллиона вы получите от покупателя, а оставшиеся два получает банк.

Если случится какая беда, то можно воспользоваться правом на “ипотечные каникулы” По этому закону покупатель жилья, оказавшийся в трудной жизненной ситуации, может уменьшить или не платить по кредиту до полугода. Это не будет считаться просрочкой, не привлечет внимание приставов и никак не повлияет на кредитную историю. Продлевается лишь срок кредита на время этих каникул. Заплатить придется, но попозже.

Поэтому не нужно переживать — своя квартира лучше съемной. Особенно, когда ее можно купить при поддержке государства. 

Чем меньше процент по ипотеке, тем больше экономия

Со 2 мая действует новая льготная ипотека под 6,5% годовых. По этой ипотеке государство возвращает банку часть денег, чтобы сами-знаете-какой-вирус не повлиял на планы людей и у каждого была своя крыша над головой. 

Обратите внимание, что это роскошество действует только до 1 ноября 2020 года. До этого момента нужно успеть собрать все бумаги и подписать договор. Не откладывайте на последний день.

Есть еще более выгодная ипотека — там ставка 6%, но только для семей с детьми определенного года рождения. Об этой ипотеке мы расскажем отдельно.

Что нужно, чтобы взять льготную ипотеку:

1. Иметь гражданство РФ. Других требований к покупателю жилья нет.
2. Заключить ипотечный договор до 1 ноября 2020 года.
3. Уложиться в 8 миллионов рублей (для Москвы и Петербурга) или в 3 миллиона (для всех остальных регионов)
4. Найти квартиру в новостройке. Вторичное жилье не участвует в акции.
5. Готовое жилье или нет — не важно.
6. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% цены жилья. Можно совместить с материнским капиталом.
7. Срок ипотеки может быть каким угодно, но не больше 20 лет.

 

А теперь чуть больше подробностей.

Квартиру может взять даже холостяк-одиночка. Не обязательно быть членом многодетной семьи, чтобы получить льготу на покупку жилья.

Квартира обязательно должна быть в новостройке:

— готовая или на этапе строительства;
— обязательно жилое помещение, а не под офис или магазин;

— это может быть купля-продажа, долевое участие или уступка права, но с застройщиком. Нельзя покупать жилье у инвестиционных фондов и их управляющих компаний.

Если покупаете квартиру в Москве, Московской области, Питере или Ленобласти, то цена кредита не должна превышать 8 миллионов рублей. Во всех остальных регионах — 3 миллионов. Важно! Это размер кредита, а не цена квартиры. Жилье может стоить дороже, но разницу нужно будет доплатить самостоятельно.

Но есть нюансы. Ставка 6,5% будет действовать весь срок если соблюдать условия программы. Ставка может быть повышена в некоторых случаях: 

— на 1%, если не застрахована жизнь, здоровье и приобретаемая недвижимость.

— на несколько процентов на период с даты выдачи кредита и до конца того месяца, в котором заемщик сообщил об оформлении залога. 

Ставка льготной ипотеки может максимально увеличиться на ставку ЦБ + 3%. Сейчас эта ставка 5,5%. Получается, что без страховки и оформления залога процент по ипотеке будет 8,5% годовых.

Несмотря на то, что официальная льготная ипотека 6,5%, большинство застройщиков договариваются с банками и снижают кредитные ставки на свое жилье в среднем до 5,9%-6%. Некоторые берут на себя оплату процентов за первый год и предлагают ипотечные каникулы. Вот некоторые интересные экземпляры.

А101, к примеру, предлагает взять ипотеку под 3,1% на пять лет. Меньше процент, но больше первоначальный взнос или подороже страховка. А на все новостройки Донстроя действует акция, при которой Вы будете платить 0,1% годовых весь первый год кредитовая. А после процент по ипотеке вернётся на свой привычный уровень.

Поэтому важно не только выбрать банк, которому вы доверяете, но и застройщика, который уже обо всем позаботился и согласовал приятные ставки. И не забывайте читать всё, что написано мелким шрифтом. Обычно там самая важная информация.