Индекс стоимости элитной недвижимости достиг рекордных 2,9 млн рублей

Sminex и «Финам» обновили его значение. За третий квартал он вырос на 6,5%, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — на 28%. При этом медианная цена в совершённых сделках увеличилась на 14%, составив 2,6 млн рублей за квадратный метр, а на витрине на 1% — до 3,22 млн рублей.

Sminex проанализировал предложение на рынке недвижимости высокого ценового сегмента по 200 параметрам: от локации и архитектуры до наличия персональных террас и дровяных каминов. К элит-классу отнесли 45 домов с необходимыми атрибутами роскоши. Цена квадратного метра в них начинается от 1,5 млн рублей. Год назад граница сегмента проходила на 1,2 млн, затем на 1,3 млн и к текущему значению подошла в течение трёх последних кварталов.

Всего, согласно данным Индекса*, девелоперы продают 238 тыс. кв. м элитной недвижимости — это рекордный объём для рынка. Для сравнения: пять лет назад в предложении было 74 тыс. кв. м, или 37 домов, а элит-класс начинался от 650 тыс. рублей за квадратный метр. Увеличение объёма метров в продаже также связно с эволюцией продукта — появились элитные кварталы с широким ассортиментом лотов, просторными частными парками и разнообразной инфраструктурой для жителей.

«Во втором квартале девелоперы повысили цены на 15%, что в третьем привело к соизмеримому росту стоимости купленных квартир. Топ-5 сделок приходится на одни из самых дорогих локаций: Якиманку и Хамовники. Кроме того, за квартал было продано больше лотов со стоимостью квадратного метра от 3 млн рублей. Всё это повлияло на повышение медианной цены в сделках», — отметил директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

Количество купленных квартир значительно не изменилось — 120** против 122 во втором квартале. Средняя площадь выросла с 132 до 140 кв. м. Второй квартал подряд самые дорогие сделки с ценой метра выше 5 млн рублей заключают в доме «Лаврушинский». Больше всего квартир было продано в проекте «Татарская, 35» — 26. Самые дорогие дома в предложении — Le Dôme и «Обыденский №1» со средней ценой квадратного метра от 9,4 млн рублей.

За 5 лет значение Индекса выросло на 163%, медианная стоимость квадратного метра в продаже — на 173%, в сделках — на 151%. В третьем квартале 2020 года элитную недвижимость в Москве покупали в среднем за 1 млн рублей за квадратный метр, а продавали за 1,2 млн.

* Индекс — среднее арифметическое значение медианной цены квадратного метра в продаже — экспонировании — и в совершённых реальных сделках, согласно проектным декларациям застройщиков. По сданным домам учитывается цена экспонирования на момент продажи с учётом средней скидки по проекту.

** В Индексе учитываются только апартаменты, квартиры и пентхаусы.