Как правильно купить квартиру в строящемся доме
Решение купить квартиру в строящемся доме от застройщика, безусловно, дело выгодное. Оно обусловлено большим количеством преимуществ такой сделки. Один из главных это чистая история жилой площади с юридической точки зрения. Учитывая количество распространенных махинаций, это обстоятельство совсем немаловажно.
Вторым решающим фактором является то, что в новом доме все коммуникации также новые и не потребуют ремонта уже в ближайшем будущем. Это же относится и к готовому ремонту жилья.
Немаловажно для многих и то, что новостройка в Санкт Петербурге обойдется более дешево, чем аналогичная жилплощадь на вторичном рынке. Еще одним плюсом приобретения считается продажа квартир, имеющих свободную планировку. То есть на выбор покупателя предлагается несколько вариантов и вариации внутренней отделки помещения.
ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИР В ОТДАЛЕННЫХ РАЙОНАХ
О том, что для большинства покупателей однокомнатная квартира в строящемся доме, находящемся в непосредственной близости от центральной части города является более привлекательным вариантом, известно всем. Но, не все задумываются о преимуществах покупки жилья в новом доме отдаленного от центра района. Как ни странно, такое приобретение имеет ряд существенных преимуществ:
Гораздо лучшая экология района
Отсутствие пробок
Развитая инфраструктура
Конечно же, на стоимость недвижимости напрямую влияет месторасположение дома. Более низкую цену застройщик установит на жилой объект, находящийся в отдаленном от центра города районе.
Решив купить квартиру в ипотеку в строящемся доме у метро в Москве, Вы окажетесь в густонаселенном районе — далеко не всем по вкусу огромное количество снующих туда-сюда людей. Но, это дело на любителя. Для кого-то жилье в таком месте будет наиболее предпочтительным. Как правильно распорядится деньгами, и в каком месте покупать недвижимость от застройщика решать только Вам.
ВОЗМОЖНОСТЬ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Большинство застройщиков тесно сотрудничают с солидными организациями, предоставляющими населению возможность оформить ипотечный кредит. Об этом, как правило, указано в объявлении. Поручителем в таком случае выступает непосредственно застройщик. Для того, чтобы квартира студия в рассрочку новостройка стала Вашей, достаточно внести около 20% от ее общей стоимости.
Строительные организации сотрудничают только с солидными финансовыми организациями. Такие банки в состоянии предложить клиентам выгодные проценты на кредит, делая покупку недвижимости выгодной, а в некоторых случаях и единственной возможностью обзавестись собственным жильем.
КАК ИЗБЕЖАТЬ ПОДВОДНЫХ КАМНЕЙ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Перед тем, как покупать недвижимость на первичном рынке необходимо тщательно ознакомиться со следующей документацией:
Учредительной документацией компании (устав, выписка из Единого государственного реестра, свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН, документ, подтверждающий полномочия представителя компании). Это первый и самый главный шаг;
Лицензией на строительство и сопутствующей ей документацией;
Разрешением на строительство (с учетом сроков его действия);
Проектной документацией на дом и образцом договора купли-продажи.
Такая проверка должна проводиться с участием независимого юриста, имеющего правильный опыт в сделках с недвижимостью. Процедура обойдется не дешево, но вполне оправдает себя в будущем. Таким образом, Вы обретете уверенность в том, что квартира студия в рассрочку новостройка будет официально оформлена и, впоследствии Вы не рискуете увязнуть в бесконечных судовых процессах, если вдруг решите продавать ее в скором будущем.