Малоэтажные дома и кварталы посреди частных парков: как девелоперы преображают центр Москвы

В 2025 году в Москве планируется построить рекордное число небоскрёбов, но не вся столица растёт в высоту. Средняя этажность новых элитных и премиальных домов в центре — девять этажей, а за его пределами — 24. При этом трендом становятся разновысотные кварталы. В таких проектах покупатель выбирает между камерным клубным домом, зданием средней этажности или башней с панорамными видами. На данный формат недвижимости в центре приходится 44% предложения, показало исследование Sminex.

По мнению сооснователя бюро СПИЧ Сергея Чобана, проекты из нескольких домов на единой территории оптимальны для создания комфортных условий проживания в мегаполисе. Также у архитекторов появляется больше возможностей для творчества — экспериментов с формообразованием, с текстурами фасадов, высотностью зданий.

Например, элитный квартал «Тишинский бульвар» от Sminex состоит из домов высотой от трёх до 24 этажей. Своё решение расположить на исторической Пресне фрагмент городского ландшафта такого масштаба Сергей объяснил архитектурными традициями района, стремлением сохранить ритм и характер сложившейся застройки, а также желанием дать жителям многообразие сценариев времяпрепровождения в пределах одного квартала.

«Разноэтажный квартал соединяет на одной территории клубные и высотные дома с разной архитектурой, просторный двор-парк и общественные пространства. Резиденты выбирают: жить в башнях с панорамными видами на Москву или ближе к природе — в клубных камерных домах. И те, и другие получают насыщенную инфраструктуру, оазисы зелени и единую социальную среду. Именно такие цели мы ставим перед собой, когда создаём дома по фирменному подходу Fine Development», — отметил вице-президент Sminex по продукту Александр Лагутов.

Проекты в ЦАО, состоящие из нескольких разновысотных зданий, располагают целыми частными парками с прудами, бульварами и аллеями. Средняя площадь двора — 1,6 гектара. Самая большая частная территория — витражный парк клубного квартала «Фрунзенская набережная» площадью 3,1 гектара. Дома здесь разновысотные и исполнены в трёх архитектурных стилях: 13-этажный неоклассический, 10-этажные — в современном стиле и камерные, в два и пять этажей, — в духе авангарда.

Средняя площадь двора в камерных элитных проектах из одного дома составляет 0,25 гектара. В редких случаях на таком небольшом участке удаётся создать полноценное благоустройство и инфраструктуру для жителей. Например, исторический дом «Чистые Пруды» окружает итальянский двор-сад, в глубине которого расположен павильон конца XIX века с общественными пространствами для жителей.