Новый год у живого огня: квадратный метр в элитной квартире с камином обойдётся на 5% дороже

Каждая десятая квартира в элитных домах Москвы — с дровяным камином. В продаже эта опция предусмотрена в 270 из 1459 лотов. Согласно исследованию девелопера Sminex, средняя наценка за возможность посидеть у живого огня в своей квартире в центре Москвы составляет 5% на квадратный метр.

Чаще всего дровяной камин встречается в пентхаусах из-за их высокого статуса и расположения. Это последний этаж дома с лучшими видовыми характеристиками, где проще и безопаснее сделать вывод дымохода, а также обустроить просторную персональную террасу на кровле. По данным Sminex, на конец 2024 года камин предлагается в 76% пентхаусов, или в 117 из 154 продаваемых лотов данного вида. Доля вилл и ситихаусов с каминами — 23% от общего объёма предложения, это 19 из 82 лотов. Реже всего домашний очаг встречается в классических элитных квартирах и апартаментах — в 11% предложения, или в 134 из 1202 лотов.

В некоторых домах камины предусмотрены исторически — это реконструируемые здания. В других девелоперы сами строят шахты и дымоходы и предлагают жителям эксклюзивные решения. Например, в пентхаусе гостиничного комплекса Annabel’s от Palladio устанавливают камин ручной работы. В доме «Пречистенка 8» от Kurnikov Group восстанавливают резной портал XIX века из мрамора с медной топкой. В Lion Gate от AP Development предусмотрены камины от британской компании Chesneys.

Всё это частные случаи от компаний, в портфеле которых всего три-четыре дома. Тогда как крупные девелоперы предлагают покупателям больший выбор разнообразных лотов с каминами и разрабатывают комплексные решения по их установке и эксплуатации. При этом они учитывают уникальную концепцию и технические особенности каждого дома.

Собственный стандарт есть у Sminex, который продаёт каждую третью элитную квартиру в Москве. На девелопера приходится 33% всех лотов с каминами на рынке. Они представлены в шести элитных домах в историческом центре Москвы. Это «Ильинка 3/8» в 160 метрах от Красной площади, «Лаврушинский» и «Обыденский № 1», «Чистые Пруды», а также «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская набережная», продажи в которых стартовали в этом году. Компания обустраивает в пентхаусах, виллах и особняках специальные шахты с дымоходами. Возможные потери воздуха в помещениях, где горит живое пламя, компенсирует за счёт системы приточной вентиляции. Непосредственно камин — портал и топку — житель выбирает и устанавливает самостоятельно с учётом индивидуальных предпочтений и рекомендаций от девелопера.

«Sminex регулярно актуализирует свои стандарты в соответствии с авторским подходом к созданию жилой среды Fine Development. В этом году мы пересмотрели стандарт каминов и отказались от керамических дымоходов в пользу металлических, более гибких в подключении. Это сохраняет больше полезной площади квартир и раскрывает перед жителями дополнительные возможности для создания индивидуальных дизайнерских интерьеров», – говорит вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.