Предложение квартир на вторичном рынке Петербурга сократилось вдвое за два года
Количество квартир в продаже на вторичном рынке Санкт-Петербурга к августу 2026 года сократилось на 49%…
Пентхаус стал самым популярным редким форматом элитного жилья
В I квартале 2025 года на элитном рынке продавалось 1367 лотов. Доля пентхаусов, ситихаусов, вилл и особняков составила 16%, или 214 позиций. 70% этого объёма — пентхаусы, 20% — ситихаусы, 9% — виллы. Самым редким предложением стали особняки. Больше всего уникальных лотов приобрели в Хамовниках. К таким выводам пришли аналитики компании Sminex.
В 2024 году на рынок элитной недвижимости вышло 12 новых проектов, а в I квартале 2025-го — ни одного. Это привело к 7%-му сокращению предложения, вымыванию редких лотов и росту их стоимости. В I квартале 2025 года на элитном рынке Москвы продавалось 1367 лотов, и 214 из них — пентхаусы, ситихаусы, виллы и особняки. За три месяца покупатели приобрели 13 редких форматов, что на 18% больше, чем в IV квартале прошлого года.
«Редкие лоты в проекте говорят о высоком статусе дома и заботливом отношении девелопера к клиенту. Всё это — важная часть нашего фирменного подхода Fine Development к созданию безупречной среды для жизни. Уникальные форматы востребованы, потому что отвечают запросам наших клиентов на высокий уровень приватности и особые сценарии жизни. Например, в пентхаусе дома „Лаврушинский“ покупатели плавают в личном бассейне с видом на Кремль, а в ситихаусах „Фрунзенской набережной“ устраивают барбекю для семьи и друзей в собственном патио», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.
Пентхаусы (квартиры на последнем этаже дома с панорамными видами на город) стали лидерами предложения — их доля в экспонировании составила 70%. Больше всего таких лотов в I квартале 2025 года было представлено в Тверском районе — 45. Формат стал самым популярным у покупателей: из 13 проданных лотов 11 пришлось на пентхаусы. Наиболее дорогой лот был приобретён в районе Арбат за 3,2 млрд рублей.
Доля ситихаусов — лотов на первом или нескольких этажах дома с отдельным входом и патио — 20%. В I квартале их количество в экспонировании сократилось на 14%, с 50 до 43. Спрос на ситихаусы тоже снизился: если в IV квартале 2024 года было куплено пять, то в I квартале 2025-го — один. Самая высокая концентрация ситихаусов на элитном рынке в I квартале 2025 года зафиксирована в районе Хамовники. Здесь в продаже появилось 29 лотов.
Виллы и особняки составляют 10% текущего предложения редких лотов. В I квартале был куплен один особняк в составе «Ильинки 3/8», расположенной в 160 метрах от Красной площади. Сумма сделки составила 1,8 млрд рублей. Больше всего вилл предлагали в Замоскворечье — восемь лотов, в районах Хамовники и Якиманка — по четыре.
Лидером по объёму предложения уникальных лотов на рынке элитной недвижимости Москвы стал Sminex. Сегодня девелопер продаёт 40 пентхаусов, 19 ситихаусов, восемь вилл и особняков. Также в пятёрку компаний по числу редких лотов в портфеле вошли MR Group, Level и «Донстрой».
| № | Район | Количество лотов |
| 1 | Тверской | 45 |
| 2 | Хамовники | 30 |
| 3 | Замоскворечье | 30 |
| 4 | Якиманка | 12 |
| 5 | Пресненский | 10 |
| 6 | Арбат | 6 |
| 7 | Красносельский | 5 |
| 8 | Мещанский | 5 |
| № | Район | Количество лотов |
| 1 | Хамовники | 29 |
| 2 | Тверской | 4 |
| 3 | Таганский | 4 |
| 4 | Пресненский | 4 |
| 5 | Мещанский | 2 |
| № | Район | Количество лотов |
| 1 | Замоскворечье | 8 |
| 2 | Хамовники | 4 |
| 3 | Якиманка | 4 |
| 4 | Тверской | 1 |
| 5 | Арбат | 1 |
