Sminex арендовал офис А-класса в 700 метрах от Кремля

Девелопер элитной недвижимости заключил с компанией Space 1 крупнейшую сделку на рынке сервисных офисов Москвы в 2025 году. Sminex, чей штат за два года вырос в 3,5 раза, арендовал дополнительные 7150 кв. м на 944 рабочих места в пространстве «Space 1 Балчуг». Офисное здание расположено рядом со штаб-квартирой девелопера на Кадашёвской набережной, в которой находится центральный дом продаж. Консультантом сделки выступила компания Remain.

Штат Sminex превысил 3500 человек, портфель проектов — 18,3 млн кв. м недвижимости, а общая площадь занимаемых деловых пространств — 26 тыс. кв. м. Компания строит элитные дома в историческом центре Москвы, её офисы расположены в шаговой доступности. Штаб-квартира на Кадашёвской набережной находится рядом с домами «Лаврушинский» и «Обыденский № 1». Ещё два офиса — на Краснопролетарской улице и Зубовском бульваре. Новая площадка в «Space 1 Балчуг», куда переедет часть сотрудников, — на Кремлёвском острове, рядом с клубными особняками «Ильинка 3/8».

«Это крупнейшая сделка по аренде офисных помещений сети Space 1. Мы высоко ценим выбор компании Sminex и рады предоставить им пространство, полностью соответствующее уровню и масштабам их деятельности. Уверены, что офис на Балчуге станет для команды не только комфортной, но и эффективной средой для реализации амбициозных проектов», — прокомментировала Мария Кабанова, коммерческий директор Space 1.

«Критически низкая вакансия в объектах такого качества и объёма в ЦАО создаёт конкуренцию среди пользователей. Для удовлетворения этого спроса сценарии сделок усложняются: в данном случае, как только мы узнали о возможном освобождении площадей в „Space 1 Балчуг», сразу предложили клиенту эту скрытую опцию. Sminex, привыкший к высокому уровню сервиса и ценящий знаковость локации, был готов оперативно решать вопрос размещения дополнительных офисов. Таким образом, с момента первого показа до подписания договора прошло два месяца», — отметила Олеся Малахова, директор в офисном департаменте Remain.

«Space 1 Балчуг» занимает реконструированное здание 1904 года — бывший доходный дом Ефима Привалова. Оно построено по проекту архитектора Эрнста Нирнзее — автора знаменитых «тучерезов», первых небоскрёбов Москвы. На первом этаже обустроена единая инфраструктурная зона с ресепшен в просторном лобби, переговорными комнатами, массажным кабинетом, спортивным залом, зонами отдыха, кафе и впечатляющим атриумом. На остальных этажах — готовые офисные блоки с полным сервисным обслуживанием. Это клининг, техническая поддержка и администрирование пространства, мобильное приложение для коммуникации с управляющей компаний и другие услуги.

Сделка заключена на долгосрочный период — пять лет. По данным аналитиков Remain, она вошла в топ-4 по площади за всю историю рынка сервисных офисов в России. Кроме того, стала крупнейшей арендой пространства такого формата девелоперской компанией в истории рынка.