Виды на Кремль увеличивают стоимость элитных квартир на 30%

Величина наценки зависит от обзора, формата недвижимости и расстояния до главной московской достопримечательности. Согласно исследованию Sminex, в среднем стоимость квадратного метра в квартирах с видом на Кремль составляет 2,1 млн рублей, в пентхаусах — 3,3 млн.

Сейчас в Москве девелоперы строят 67 элитных домов, в которых продают 1456 лотов. Из них 224 — с видом на главную московскую достопримечательность. Половина видовых квартир приходится на Sminex. Наибольшее их количество предлагается к покупке в доме «Лаврушинский» на Якиманке — 97 лотов, включая девять пентхаусов с террасами, вторым светом и панорамным моллированным — изогнутым — остеклением.

Район	Дома	Лоты	Средняя стоимость 1 кв. м, млн рублей
Хамовники	7	16	2,93
Якиманка	6	103	3,05
Тверской	6	25	2,91
Замоскворечье	5	52	1,84
Мещанский	3	12	1,76

Величина наценки за виды на Кремль рассчитана с помощью Индекса стоимости элитной недвижимости. Этот инструмент даёт представление о динамике цен. По итогам IV квартала 2024 года показатель составил 2,43 млн рублей за 1 кв. м — это усреднённое значение по всему рынку новых элитных домов Москвы.

«Лучшие виды на город — важная часть нашего продукта, который мы создаём по своему авторскому подходу Fine Development. В „Лаврушинском» мы использовали уникальные архитектурные решения: каплевидные балконы, выходящие за плоскость фасадов, панорамные моллированные окна. Корпуса дома ориентированы параллельно Кремлёвской стене. Благодаря им Кремль предстаёт как на ладони даже в тех лотах, которые расположены с обратной от него стороны дома», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.

«Лаврушинский» — самый высокий новый дом на Якиманке. Это тоже позволило добиться открыточных видов на главную московскую достопримечательность.

Справка о Sminex

Sminex обладает 24-летним опытом строительства жилой и коммерческой недвижимости. За это время компания реализовала более 100 проектов площадью 11,7 млн кв. м.

В 2022 году Sminex приобрёл девелопера «Интеко», в 2024 году — Ingrad. Это позволило объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии.

Девелопер № 1 элитной и премиальной недвижимости. Перфекционисты Fine Development. Мы не просто строим дома — мы создаём идеальную жилую среду. Она обладает изысканным вкусом, как Fine Wine, впечатляет подлинной роскошью, как Fine Jewelry, и накапливает коллекционную ценность, как Fine Art.

Fine Development — наш фирменный метод, объединяющий проектирование, строительство и управление. Благодаря ему каждая деталь продумана, процессы отточены, качество безукоризненно и даже изнанка красива. Fine Development позволяет нам получать совершенный результат, который всегда обгоняет рынок. А клиентам — наслаждаться жилой средой, в которой комфорт становится новой роскошью, а дом превращается в истинную ценность.