Как купить квартиру в новостройке онлайн

Кризис из-за коронавируса показал, что многие сферы нашей жизни все еще очень сильно завязаны на прямом взаимодействии людей друг с другом. По-видимому срабатывает принцип: не сломалось — не чини. Если сотни лет сделки заключали рукопожатием, то пусть так и будет. А как же быть, когда людям нужно соблюдать социальную дистанцию? 

Остается позавидовать решимости и навыкам современных людей, которые смогли перевести все бизнес-процессы в онлайн. Теперь даже квартиру в новостройке можно купить не выходя из-за компьютера. Для оформления, правда, потребуется натянуть верхнюю одежду и приехать к нотариусу, но обо всем по порядку.

Забронировать квартиру и определиться с ипотекой

Мы исходим из того, что квартиру своей мечты вы уже выбрали, забронировали и менеджер девелопера начал готовить все бумаги. Если нет, то рекомендуем обсудить заранее все детали с менеджером.

Обратите внимание на условия по ипотеке, которые предлагает застройщик. Некоторые устанавливают процентную ставку даже ниже льготной в 6,5%. Кстати, государственная льготная ипотека продлена до 1 июля 2021 года.

В настоящее непростое время застройщики рады каждому клиенту, поэтому не стесняйтесь задавать все вопросы менеджерам.Даже те, что могут показаться неудобными или глупыми. 

Сразу подайте заявку на ипотеку. Для ее одобрения может потребоваться время. Обычно решение принимается в течение рабочей недели. Если вас не устраивает предложение застройщика, то предварительно узнайте об ипотеке в банке, которому доверяете и обязательно сообщите менеджеру о своем выборе.

Обратите внимание! При оформлении ипотеки могут возникнуть дополнительные расходы на страховку. Если вы уже застраховали жизнь и здоровье, то будьте готовы это подтвердить документами.

Оформляем нотариальное согласие

Для оформления ипотеки в семье может быть один заемщик, в таком случае второй супруг должен оформить нотариальное согласие на сделку. От заемщика потребуются документы с места работы, подтверждающие его доходы. Второй супруг не предоставляет никаких документов. 

Оформить нотариальное согласие, к сожалению, можно только лично у нотариуса в офисе. Можно вызвать нотариуса на дом, но это получится какая-то совсем космическая сумма. Нотариат в России — это настолько древний институт, что переводить его в онлайн пока не решаются. С одной стороны это слишком сложно и дорого, а с другой — может открыть дорогу мошенникам. Нотариус поэтому и принимает лично, чтобы сверить личность с паспортом и проверить все детали сделки.

Найдите в сети ближайшего к вам нотариуса и запишитесь на прием. Форма на совершение сделки типовая и хорошие застройщики могут сами прислать вам бланк, который нужно лишь подписать и заверить. У нотариуса его отсканируют — вам нужно согласие в электронном виде. То есть это файл с цифровой подписью. Стоимость от 1500 до 2000 рублей.

Получаем электронную цифровую подпись

Электронная цифровая подпись — это шаг в новую эру. Если вы подписываете документ цифровой подписью, то он приравнивается к оригиналу и его обязаны принять везде: от почты до суда. 

Топовые застройщики уже имеют договоренность с сертифицирующими центрами и самостоятельно выдают цифровую подпись на ограниченный срок. Это должно быть бесплатно для покупателя. 

В зависимости от сертифицирующего центра, ваша подпись может находиться на флэшке, дискете и вовсе не иметь физического носителя. Вы можете подтвердить, что ваш номер телефона принадлежит только вам и никто другой не сможет им воспользоваться. В таком случае в момент подписания договора вам придет смс с кодом. Его нужно продиктовать менеджеру. Если вы считаете, что такой вариант не самый безопасный, то запросите цифровую подпись, например, на флэшке. Она будет работать только на компьютере при запуске специальной программы.

Регистрация в Росреестре

Договор на регистрацию сделки отправляет застройщик за свой счет. Этот процесс может затянуться, потому что Росреестр имеет суперспособность находить такие ошибки в договорах, которые пропустили все стороны сделки. Бывают случаи, что даже после трех вычиток работник Росреестра не выдает регистрацию, потому что в одном месте площадь жилья указана как 42,4 кв. м., а в приложении 42,41 кв.м. 

Главный совет — читайте документы внимательно, перепроверяйте все данные.

Если все в порядке, то в течение недели вам пришлют выписку из реестра в электронном виде. С этого момент квартира находится в вашей собственности, можно устраивать новоселье (и для праздника не обязательно жить в этой квартире).