Город против загорода в ценовой категории
Покупатели, желающие улучшить качество жизни, стремятся к повышению классности своей недвижимости, но не всегда – к смене локации. Все чаще они рассматривают городское жилье и конкурентные загородные форматы, близкие по расположению к их родному округу.
В разговорах о том, почему загород лучше для жизни, чем мегаполис, первыми аргументами всегда звучат: размеренный ритм и экологичность. В факте владения собственным домом с участком земли есть не только эмоциональное превосходство над ограничениями города, но и финансовая выгода. Сравним стоимость экспонируемых объектов. Квартира 82 кв. м в престижном ЖК начала 2000-х предлагается за 29,6 млн руб. Лот площадью 159 кв. м в новом квартале, там же, на Севере Москвы, обойдется в 31,18 млн руб. Минимальный бюджет покупки в поселке бизнес-класса «Новые Вешки» (Алтуфьевское шоссе) начинается от 35 млн руб. Здесь за цену трехкомнатной квартиры можно приобрести монолитный дом площадью в 222 квадратных метра. Соседний с СЗАО и САО, СВАО незначительно ниже в стоимости, но ограничен в вариантах качественного бизнес-класса. Здесь представлено лишь 12% проектов этого ценового сегмента, а в 2016 году на рынок был выведен всего один жилой комплекс.
Для значительной доли покупателей принципиальной при переезде из столицы остается близость инфраструктуры города и возможность быстро добраться до точек «домашнего» района, ставших частью ежедневных маршрутов, начиная от детских врачей, заканчивая парикмахером. «Более 60% собственников нашего поселка «Новые Вешки» когда-то жили в ближайших районах Москвы, – рассказывает представитель девелопера проекта, руководитель отдела продаж ГК Sawatzky Юлия Шубина. – Традиционный дом для большой семьи в паре километров от Москвы сегодня можно назвать предложением мечты, тем более, с такой вариацией авторских проектов (до 60) и площадей (до 600 кв. м)».
Доля многокомнатных квартир в структуре предложения новостроек бизнес-класса Москвы составляет всего 8% (по данным «Метриум»). Единственной альтернативой многокомнатной квартире может стать собственный дом. Менее 30% собственников переезжают в «Новые Вешки» из других районов Подмосковья, основной костяк резидентов – москвичи. Первые собственники въехали в тихий поселок, в окружении природного лесного массива, 9 лет назад. За это время продано 70% лотов проекта. Реализация четвертой очереди идет полным ходом.
«Новые Вешки» расположен в конце самого короткого загородного шоссе. Несмотря на близость города, хороших гимназий в Алтуфьево, детских садов и других объектов городской инфраструктуры, состав объектов загородного поселка позволяет жителям, при желании, полностью забыть о Москве. Да и в столице сложно найти жилой комплекс, где в свободном доступе кроме тренажерной площадки есть еще и свое футбольное поле, теннисные корты, каток, баскетбольная и волейбольная площадки. Концепция «Новых Вешек» разрабатывалась с участием европейских экспертов загородного домостроения международной ГК Sawatzky. Среда поселка организована с вниманием к тому, что создает комфорт, настроение и атмосферу: утренние пробежки, отдых у озера и ужин на уютной террасе ресторана. «Собственная «Международная гимназия в Новых Вешках» позволила нам конкурировать с лучшими предложениями городского формата Севера и Запада Москвы, – подчеркивает Юлия Шубина. – Почти для 80% семейных пар решающим фактором покупки, после локации и стоимости, остается инфраструктура для детей».
Пока ЖК по обе стороны МКАД остаются типовым городским предложением, загородные форматы все больше привлекают новыми ценами и качеством среды, которая формируется не только бонусами от девелопера, но и сообществом жильцов. www.novieveshki.ru
