Как правильно выбирать квартиру в новостройке: тонкости

Покупка своего жилья — это всегда непростой процесс, который может кардинально изменить жизнь человека. Неудивительно, что вопрос «как выбрать квартиру в новостройке» невероятно важен. Ведь нужно не только подобрать комфортное жилье, но и обезопасить себя от возможных финансовых махинаций, которыми нередко грешат недобросовестные застройщики.

Как выбрать новостройку?

Выбор квартиры в новостройке начинается с оценки личных финансовых возможностей и стоимости жилья. Нередко точный анализ рынка позволяет выявить несоответствия информации в рекламных проспектах с реальным положением вещей. Самые дешевые квадратные метры и скидки обычно дают или на многокомнатные квартиры, или на обычные, но с плохой планировкой или расположением. Нередко застройщик делает цену плавающей, ориентируясь на колебания валютного курса, поэтому итоговую стоимость недвижимости лучше узнавать в офисе компании.

Вопрос с ценой решен, но не спешите принимать опрометчивых решений. Нужно сделать все правильно, взяв в расчет следующие рекомендации:

Личный осмотр. Новый дом представлен в 3д-модели на сайте застройщика, вокруг прекрасная инфраструктура, а план квартир просто поражает. Лучше все проверить самостоятельно:

Находим фактический офис компании и оцениваем его, ведь хороший застройщик обязательно озаботиться не только его наличием, но и достойным внешним видом.
Проверяем информацию о компании, которая будет размещена на ее сайте. Нужно понять сколько объектов у них в работе, пообщаться с собственниками уже сданных домов и соответствует ли, поданная застройщиком информация, реальному положению вещей. Отзывы и освещение застройщика в СМИ также станет отличным подспорьем в решении вопроса о покупке жилья. Нередко тут можно узнать о судебных процессах против компании, а это не идет на пользу ее репутации.
Проверяем заявленную инфраструктуру. Нередко из внимания застройщика выпадает момент об общественном транспорте, а это очень важно, поэтому стоит выяснить какой транспорт туда ходит и его график. Близость к станции метро решает многие проблемы по этому вопросу.

Проверка документов. Покупать кота в мешке не стоит. Правильный застройщик подтверждает свои слова сканкопиями документов на строительные работы и не только. На его сайте или по вашему требованию он должен предоставить:

разрешительный документ от органов местной власти на отвод земельного участка под строительство и сами работы;
договор аренды земли, срок которого существенно превышает время самого строительства;
проектную документацию на дом с экспертизой;
техническое удостоверение на коммуникации;
строительную лицензию.

Проверка строительного процесса. Стоит несколько раз приехать на участок, чтобы проверить как ведутся работы, сколько рабочих их ведут, чтобы понять успеет ли застройщик сдать дом вовремя. Особое внимание на то, работают ли строители в выходные и ночное время, если это так, то переживать по поводу «долгостроя» не нужно, все будет сдано по графику.

Выбор дома и квартиры

Чтобы не сильно мучатся с тем, как выбрать планировку квартиры, стоит подбирать дома, где она свободная. В последнее время планировщик так и поступает, чтобы будущий владелец сам определил, что и как будет в его жилье. Перепланировка не будет сложной, и есть возможность сделать расположение комнат, как душа пожелает. Планировки квартир в новостройках сейчас делают максимально удобными. Стены перегородок легко убрать, что дает возможность зонировать комнаты по своему желанию. Однако, такая покупка в дальнейшем обойдется в копеечку, ведь все работы в ней будут сделаны только в черновом варианте. А значит, первый вопрос после нее — это отделочные и ремонтные работы. Чаще всего их стоимость занимает половину цены квартиры, но во многом это будет определено тем, какой вы ее видите.

Как выбрать этаж в новостройке?

Безусловно, какой этаж выбрать в новостройке, решать покупателю, но чтобы сделать все правильно и не жалеть о своем выборе, стоит обратить внимание на:

Самые востребованные этажи в таких домах — это 4-12. Это и не низко, чтобы шумы дворовой жизни не мешали, и не так высоко, чтобы подняться на этаж без лифта.
Но чем выше этаж, тем красивее вид из окон, особенно если рядом есть река, море и лес. Такой внешний вид из окон делает квартиру в разы дороже. Но и в случае поломки лифта или отключения электроэнергии подъем будет нелегким.
Сторона расположения помещения также важна. Лучше всего если это будет запад или восток, который делает квартиру в меру солнечной и затененной, что на высоких этажах важно, т. к. охлаждение или нагрев потянет дополнительные расходы.
Первые этажи даже с хорошими стеклопакетами шумные, но удобные для пеших прогулок. А для пожилых людей, это и вовсе, основной момент.

Из чего построен дом?

Чаще всего бюджетные дома возводят из железобетонных панелей, которые дешевле других материалов. Преимущества и недостатки таких строений не понаслышке знает все взрослое поколение, родившееся в СССР. Летом в них невероятно жарко, а зимой — холод. И вопрос об утеплении и охлаждении жилья полностью ложится на плечи его владельца. Очень часто в таких домах квартиры имеют внутренние перегородки, которые являются несущими, что делает перепланировку невозможной. Но именно такие дома чаще всего идут на сдачу полностью готовые к проживанию, где будут и обои, и плитка и вся необходимая сантехника.