Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам июля 2016 года

Июль не принес существенных изменений на рынке бюджетных новостроек Москвы и присоединенных территорий. В условиях широкого и разнообразного предложения квартир и апартаментов уровень конкуренции на рынке остается высоким, что, в свою очередь, не позволяет ценам заметно расти вверх. Ценовое повышение на квартиры отмечается по отдельным проектам, наиболее ликвидным с точки зрения соотношения цена/качество, уровня транспортной доступности, активности строительства, а также в корпусах по мере повышения строительной готовности. Прямого снижения цен не зафиксировано, однако с пополнением объемов новыми предложениями, в том числе и увеличением количества выставляемых на продажу квартир в некоторых комплексах, произошла коррекция средней цены предложения в отдельных сегментах.

Все новые предложения, вышедшие на рынок в июле 2016 г., являются корпусами в рамках уже реализуемых жилых комплексов, в основном в сегменте комфорт-класса, новые проекты на рынке не появлялись. Общий объем нового предложения составил 60,5 тыс. кв. м (3% от общего объема бюджетных новостроек). В прежних границах Москвы в продажу выведены новые корпуса в проектах «Ясный» и «Фили Град» от MR Group, «Жемчужина Зеленограда» от ГК Мортон и «Некрасовка» от ДСК-1. В новой Москве в продажу поступили квартиры только в одном новом корпусе жилого комплекса комфорт-класса «Новое Бутово».

В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента объем предложения вырос по сравнению с июнем 2016 г. В июле 2016 г. бюджетные предложения были представлены в 438 корпусах (+3% относительно июня 2016 г.), суммарный объем площадей составил порядка 1 872,1 тыс. кв. м (+8% соответственно).

Название жилого комплекса

Адрес

Девелопер/

застройщик

Общая жилая площадь, кв. м

Средняя цена предложения, руб./кв. м

Класс

Новое Бутово

НАО, Ленинский р-н, д. Язово, корп. 15

MD Group

14 085

91 311

комфорт

МФК Фили Град

ЗАО, Береговой пр-д, вл. 5, корп. 7

MR Group

н/д

246 230

комфорт

Некрасовка

ЮВАО, Люберецкие поля аэрации, квартал 11, корп. 3Б

ДСК 1

н/д

95 475

эконом

Жемчужина Зеленограда

ЗелАО, Георгиевский пр-т, корп. 9

ГК МОРТОН

29 421

83 250

комфорт

Ясный

ЮАО, Каширское шоссе, д. 65, корп. 2

MR GROUP

34 215

160 477

комфорт

В июле 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 433,6 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 258 корпусах (+3% относительно июня 2016 г.). Суммарный объем предложения по площади квартир и апартаментов вырос на 9% благодаря появлению предложений в новых корпусах реализуемых проектов, а также за счет пополнения новыми предложениями квартир по прайсам в некоторых комплексах эконом- и комфорт-класса. В сегменте апартаментов суммарный объем выставленных на продажу площадей остался практически неизменным. Несмотря на увеличение общего объема представленных на рынке квартир и апартаментов, изменения в структуре предложения были не существенны.

В новой Москве в радиусе до 30 км от МКАД также зафиксировано увеличение объема предложения. В июле 2016 г. на продажу было выставлено порядка 438,4 тыс. кв. м (+6% относительно предыдущего месяца) в 180 корпусах (+2% соответственно).

В июле 2016 г. цены на бюджетные новостройки Москвы в прежних границах и на присоединенных территориях в целом оставались стабильными. В большинстве проектов рассматриваемого сегмента повышения или снижения цен зафиксировано не было. В отдельных комплексах положительная динамика была обусловлена высокими показателями темпов реализации, а также по мере повышения строительства – в среднем рост в июле составил 2-3%. В других проектах, как правило, в связи с вымыванием предложений небольших площадей и изменением структуры предложения, было зафиксирована ценовая коррекция на уровне 1-3%. Тем не менее, в июле 2016 г. в большинстве сегментов бюджетных новостроек столицы в прежних границах была отмечена небольшая коррекция на уровне 1-3%, апартаменты эконом-класса в среднем прибавили 3%. В бюджетных новостройках присоединенных территорий также отмечалась разнонаправленная динамика цен. Квартиры эконом-класса в среднем прибавили 2% за месяц, в комфорт-классе зафиксирована коррекция на уровне 3%.

 

формат

класс

количество комнат

мин.

средний

макс.

Москва

квартиры

эконом

1к

2 732 814

4 887 558

9 666 900

2к

3 697 953

7 292 137

13 985 320

3к

5 114 481

7 978 802

18 383 940

комфорт

1к

2 464 187

6 025 519

58 600 000*

2к

2 750 911

9 268 447

25 686 400*

3к

4 497 040

13 886 515

36 334 090*

апартаменты

эконом

1к

2 441 638

3 823 520

5 817 125

2к

3 266 470

5 712 551

9 830 398

3к

8 192 500

9 197 541

13 281 128

комфорт

1к

2 426 039

9 667 073

103 474 125**

2к

5 859 000

10 587 074

22 411 000**

3к

8 400 000

15 367 028

44 036 796**

Новая Москва

квартиры

эконом

1к

2 899 600

4 572 490

5 843 250

2к

4 260 060

6 064 700

8 320 000

3к

6 181 761

8 417 565

10 765 551

комфорт

1к

2 255 832

3 875 641

7 656 838

2к

2 686 400

5 450 183

14 575 760

3к

3 075 560

7 477 704

16 250 828

апартаменты

эконом

1к

3 128 739

3 943 258

4 745 000

2к

4 191 750

5 359 025

6 010 838

3к

 —

— 

— 

*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.

**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города.

 

Ситуация, сложившаяся в сегменте бюджетных новостроек столицы, позволяет говорить о стабильном состоянии рынка. При большом выборе и разнообразии предложений и умеренности покупательской активности населения цены остаются на прежнем уровне. Интерес со стороны покупателей сохраняется не только благодаря мерам поддержки, оказываемым государством в сфере ипотечного кредитования, но и маркетинговыми инструментами в виде акций и скидок, предоставляемыми застройщиками при покупке жилья в новостройках города. В ближайшей перспективе такая ситуация скорее всего изменится. Осенью, с началом нового делового сезона, покупательская активность увеличится. Дополнительным фактором, способствующим принятию решения в пользу покупки жилья, станет приближающееся окончание срока действия программы господдержки ипотеки. Все эти факторы в совокупности станут причиной более заметного роста цен на рынке первичной недвижимости.