Новостройки комфорт-класса
Главное отличие — в назначении земли. Апартаменты возводят на участках под гостиничное или офисное строительство, а значит, на бумаге там разрешено лишь временное проживание. Конечно, никто не запретит провести Вам остаток жизни в законно приобретенных апартаментах. Но приготовьтесь каждые 5 лет продлевать временную регистрацию.
На этом неудобства не заканчиваются: платить за коммуналку придется на 15-20% больше привычного, ведь все тарифы будут рассчитываться под нежилое помещение. То же самое произойдёт с ежегодным налогом на имущество: для апартаментов он в 5 раз выше, чем для квартир (0,5% против 0,1%). Если Вы смогли позволить себе жильё дороже 10 миллионов рублей, то будьте готовы расставаться с 2% от кадастровой стоимости апартаментов. Получается, что сэкономленная при покупке сумма рано или поздно уйдёт на повышенную коммуналку и уплату налогов.
На апартаменты не распространяются нормы допустимого шума, а значит, Ваши соседи сверху смогут безнаказанно устраивать ночные вечеринки или включать перфоратор в 6 утра по воскресеньям. Застройщик также не обязан обеспечивать жителей всей необходимой инфраструктурой. Купили дешёвые апартаменты посреди промзоны? Придётся отправлять ребенка в школу на автобусе, а на дорогу в магазин тратить по полчаса.
Далеко не всё так плохо: у апартаментов есть довольно много плюсов. Во-первых, это низкие цены: апартаменты могут быть на целых 30% дешевле аналогичной по площади квартиры. Апартаменты почти всегда продаются с готовой чистовой отделкой, а возможную перепланировку не нужно мучительно согласовывать в различных инстанциях. Главное — не трогать несущие стены, а остальное ограничивается лишь фантазией жильца. Апартаменты часто покупают для сдачи в аренду, в том числе и на короткий срок. Застройщики даже предлагают взять на себя все заботы по поиску арендаторов — Вам остаётся лишь получать свой гарантированный ежемесячный доход.